Udržiavacie práce a stavebné úpravy
v bytoch
Otázka:
Chcem si zrekonštruovať byt v rozsahu prác: výmena okien, dverí, obkladov stien, podláh a dlažby, výmena zariaďovacích predmetov – vaňa, umývadlo, WC misa, výmena kuchynskej linky, vstavaných skríň.
Je potrebné tieto práce ohlásiť stavebnému úradu resp. správcovi ?
Odpoveď: Popisované práce sú podľa § 139b ods. 15) stavebného zákona bežnými udržiavacími prácami, ktoré nie je potrebné ohlásiť stavebnému úradu. Takéto práce je vhodné oznámiť správcovi, kvôli informovanosti. Je však žiadúce informovať vlastníkov bytov výveskou vo vchode domu o realizovaní prác, aby nedošlo k zbytočným nedorozumeniam v dome. Odpad je potrebné likvidovať na vlastné náklady a v súlade so zákonom o odpadoch.
Otázka: V rámci modernizácie bytu plánujem zväčšiť otvor resp. vybúrať časť steny medzi kuchyňou a obývacou izbou. Aký postup mám zvoliť, aby som neporušil zákon?
Odpoveď: V prvom rade je potrebné dať si urobiť statický posudok od autorizovaného stavebného inžiniera – musí mať okrúhlu pečiatku, zelenej farby, onačenie statik. Statik určí, či pôjde o zásah do nosnej alebo nenosnej steny a určí postup realizácie. Pozor !!! Aj priečka môže byť nosná !!!
Okrem stavebného zákona vlastník bytu je povinný dodržiavať aj ustanovenia zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších zmien a doplnkov, pričom podľa § 11 ods. 4 tohto zákona vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.